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去年法规调整 在今年转让之前 剩余的18英亩土地被改变 以清除发展障碍

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详细介绍

近日,云南万通房地产开发有限公司将一块面积为12368.45平方米(约合18.55亩)的商住混合用地转让给云南万绵房地产开发有限公司,并在昆明市自然资源和规划局网站上进行了初审,总转让价格约为2.16亿元。这也预示着这片沉寂多年的土地将会重新启动。

据悉,云南万通地产通过招标,于2017年在高新区前所村获得4块城中村创新用地,总面积约220亩,拟用于联邦国际新津花园项目的开发建设。这次卖的地是当时四个地块中的A2地。

根据云南万通地产的规划,联邦国际分三期开发,其中A4、A1地块为项目一期、二期,A2、A3地块为项目三期。后来由于万通地产资金链开发失败,A4、A1地块延期,原本用于三期开发的A3地块于2016年转让给万通地产的子公司万信地产,后被云南万科的子公司昆明万云地产拿下,开发万科云紫的10栋板式高层住宅。

现在A4和A1地块已经交房,A3地块早在2017年就卖光了。万科云子项目销售期间仅A2地块作为营销中心,未发现任何消息。

过去,商业用地调整为商住混合用地,并出台政策消除障碍

地块位置方面,A2地块位于滇缅大道与长垣中路交叉口,靠近昆明十四中(高新校区)。近年来,该地区发展水平较高,教育医疗资源齐全。除了西城时代,还有木里大都会、万科云子、柯金元等成熟社区,条件得天独厚。

但土地面积只有18.55亩,规划为C2商业金融用地,开发成本高,对房企吸引力不大。所以一直“空缺”。

2019年9月11日,昆明市国土资源局高新发展分局公布《云南万通房地产开发有限公司计划调整的公示》,将A2地块规划用地性质调整为商住混合用地。商业用地出让年限为40年,住宅用地出让年限为70年,商业:住宅=75.6%: 24.4%。政策的放松为地块的顺利流转扫清了障碍。

根据工商资料,本次土地转让的受让方为云南万棉置业有限公司,成立于2019年10月,注册资本为2.16亿元。其主营业务为房地产开发和园林绿化工程的规划、设计和施工,是万通地产的100%控股子公司,应设立该子公司以剥离和转让后续地块。

从这个地块的历史和目前的转让情况来看,未来很有可能转让给万科。作为万科云子项目的后续开发地块,西施重点区域的滇缅大道沿线开发项目将继续燃烧。

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